近日来，上海、深圳等一线大城市的楼市出现了异常“火爆”的局面。在上海甚至出现了民众“裹棉被”深夜排队抢房的景象。来看看这些“疯狂”的镜头! 【秒光!上海新房交易火爆!售楼员：跟抢的似的……】
一新开楼盘开盘仅一天半，小户型房源已所剩无几了。售楼员惊呼“真的跟抢的似的”……业内人士表示，今年2月份新盘推出量少供需矛盾突出，加上契税下调，都增加了购房者入市的紧迫感。
近日来，上海、深圳等一线大城市的楼市出现了异常“火爆”的局面。在上海甚至出现了民众“裹棉被”深夜排队抢房的景象。来看看这些“疯狂”的镜头!
【秒光!上海新房交易火爆!售楼员：跟抢的似的……】
一新开楼盘开盘仅一天半，小户型房源已所剩无几了。售楼员惊呼“真的跟抢的似的”……业内人士表示，今年2月份新盘推出量少供需矛盾突出，加上契税下调，都增加了购房者入市的紧迫感。
【8个月一套房涨500万!购房者：工作30年不如买套房……】
上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。
在北京许多小区的房价，从春节前的中介报价4万元每平方米，现在一跃报到了7万元每平米!掐指一算，在这样的价格下，想买一套100平米的房子，得要个30年吧。
不光是上海，北京、深圳等一线城市以及杭州、南京等东部大城市都在经历房价大幅上涨。
尽管许多一线城市的监管者们都明确表态要遏制房价的快速上涨，但是这市场却依旧“反其道而行之”，用优雅的“三连跳”跳出了“涨涨涨”的完美曲线。
火爆原因
到底是什么因素支持着一线城市房价继续上涨?
>>>> 政策利好?
有观点认为，去年的中央经济工作会议提出化解房地产库存，紧接着国家出台了一系列“金融+财税”的政策组合拳，各地方城市也密集出台了各种利好楼市的新政。
2月19日，三部委出台调降契税的政策，再加上货币政策方面持续宽松，这些都在推动房地产市场的活跃。
>>>> 库存不足?
但实际上，国家信息中心发布的今年首份地产报告指出，全国楼市库存消化需要4.4年。而一家市场研究机构的最新数据显示，截至2016年1月，一线城市住宅库存全部降至10个月以内，上海只够卖3.7个月，北京的消化周期为9.2个月，广州的数据显示为7.5个月;深圳的消化周期为8.7个月。
业内专家指出，高库存主要存在于二三线甚至三四线城市当中，北、上、广、深等一线城市并不存在高库存问题，反而是库存不足。
库存不足的同时，一线城市的人口还呈现出流入的态势。物业顾问公司第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬称，每年上海人口的增加大概是30万，有些年份甚至达到50万，这对租房、住房、买房都造成较大压力。与此同时，一线城市的土地供应是相对有限的。所以，人多房少自然导致房价上涨。
>>>> 众筹炒房?
尽管一线楼市暴涨这两天密集出现在了各大网站上，但事实上这一轮的价格增长从去年下半年开始就已出现。
在上海从事税务工作的赵女士(化名)对《环球时报》记者表示，“从我们税务部门房产中心的工作情况来看，我们从去年下半年开始就经常加班，下午到七八点都是常事。其实最近的人·Liu量和去年相比没有太多的变化，但媒体这一周的集中·X·报道引发了不少卖方几天内坐地涨价几十万倒是真的，我周围有好几起这样的情况。”
>>>> 金融炒作?
“这一轮暴涨依然可以看得到金融炒作的痕迹”，商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育指出，“上海、深圳一些单套价格上千万、几百万的楼盘，居然在几小时就卖光了，里面肯定是有猫腻的。虽然不一定是虚假成交，但很可能存在买卖双方套取贷款的情况。”
>>>> 盲目追涨?
央视财经评论员张鸿则认为，是“一夜暴富”心态引爆楼市。
地方政府出台政策，包括税费减免、首付下降，其实是为了三四线城市能把房子卖掉。但是一线城市发现了这样一个机会，说要救市了。我们回忆起股市在牛市的时候，在一切的人都盲目进去的时候，传来的全都是财富的故事，大妈一夜暴富，大爷一夜开宝马等。
现在房子也是一样，当这种时候，很多人就一定追涨了。
近日，中央城市工作会议提到，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通布局问题。”
相关阅读：中央发话，你的房子随时准备贬值
很多人都是先懵后炸：小区封闭是为安全，小区内的路都是低速道路，如果开放成为公路，给小区居民带来的安全问题和噪音问题如何解决？
从拆掉围墙的那一天开始，你的住房马上进入贬值通道：安全·X·变差、居住品质下降、你花钱买下的停车位得不到保障、高档小区降级、中低档小区贫民窟化……
随着时间的推移，贬值的速度会加快。新小区不如老小区，居民小区不如机关大院，有特权可以不拆墙或晚拆墙的将永远在你可望不可即之处。
@三丁三：在二环『开放社区』住了4年，夏天烧烤烟熏，宽带设备被盗，每天见狗shi，至于砸车窗，垃圾乱扔，停车被划都是家常便饭。
@土摩托：强力支持开放住宅小区，拆掉市区内的大院围墙，完善城市毛细血管。别欺软怕硬，先拿商业住宅小区开刀。
@向小田：打不打通还是要看市政交通部门的规划。规划一定会科学论证成功避开领导居住的小区和单位，P民放心，道路一定从你家过，不给领导添麻烦。
@财上海：如果汤臣一品改为开放小区，我当天晚上立即去那里，烧烤喝啤酒，带上高音喇叭，喝完了跳小苹果。到时候，我通知大家。
@夜雪猫猫：小区开放，你花几十万买的车位就会有更凶狠的人抢占了再说，（地锁也难不倒人的），或者长期租约被彻底无视。你家社区室外游泳池和各种会所就会有莫名其妙的人出入让你用不成。物业团队会无法管理。你家孩子再也不能在社区里随意玩耍。而这一切你原本都已经支付在高昂房价里的，一句话就化为乌有了。
广场舞大妈嫌自己家社区不好，各方势力抢占你家社区，画面太美。你家绿化从此也别想有活路。
@一阳智造：封闭式小区管理，是多年治安防控的经验，不是拍脑袋的产物，不顾国情而提开放小区，才是拍脑袋，注定行不通。
（作利益）交换是需要得到业主同意的，小区业主不一样意，就不能交换。根据《物权法》第七十三、七十四条，建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，由业主共有。
@真叫卢俊的地产观：如果真的是一个全心全意利民的政策，请不要放在半夜宣布，给我们这些普通老百姓一点开心狂欢的时间。
的确纽约的社区都是街区式的，打开式的。但是同样的，大量的贫民窟也是敞开式的，不封闭的，随意走动的。
@学历过硬胡适之：有人拿《物权法》来抗议不能开放小区。你们忘了上个月，准备让退休职工继续缴纳医保，一样违法啊，怎么办，修改社会保险法就好了啊。
小编花半天时间看了七八万字的各种点评文章，从中央如何高瞻远瞩向西方先进经验看齐，到“无墙”能够挽救80%的小房地产公司生存、能够增加多少沿街商业用房、能够减少多少地产商拍卖土地的成本，最后的关注点还是落到已经买房和准备买房的投资人身上。
小编的结论是：从拆掉围墙的那一天开始，你的房子就开始贬值。
何以见得？
中国是一个人口高度集中的国家，越是经济发达地区，越是房地产价格高企的地方，人口密度越高。
高密度意味着什么？意味着没有围墙的阻隔，摆小摊的收废品的晨练的各色人等马上会占领原本属于小区居民的公共活动空间。
到时候不管你住的是汤臣一品还是瑞虹新城，你用高价支付的居住环境，马上就会被人群抹平。你不贬值谁贬值？
其次，拆掉围墙意味着物业管理会进入两极分化：要么是做了也跟没做一样，要么就是加大支出加大投入，用人力解决围墙缺失带来的安全隐患，更不用说小区开放后的保洁和设施维护压力了。
考虑到中国小区收取物业费的现状，毫无疑问大部分的小区会是有物业也跟没物业一样，破窗效应一启动，便是每况愈下。
你花大钱买的车位你停不到，还要担心车子会莫名其妙地被划，你不贬值谁贬值？
最后，按照一贯的中国特色，“无墙”计划的推动肯定也是逐步分批来的，新建的小区没有围墙，比不上有围墙尚未拆除的老小区。
老小区里，先被拆墙的先贬值，背景硬可以晚拆甚至不拆墙的自然更有价值。
而这种人为的价格高差则给执行部门带来了寻租的动力，可以想见到时候层出不穷的各种传言。而流言这事，到最后损害的还是你。你不贬值谁贬值？ | 
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