女子出租房内洗澡 房东屡次开门进入

完美格调

市民小赵最近遇到一件烦心事，房东数次私自进入她租的房子里。今年12月初，小赵下班回到家中，发现房间内很是脏乱，竟是房东带着工人装修了窗台。小赵希望房东能尊重她的隐私权，但交涉无果，让小赵很是烦恼。小赵老家在外地，大学毕业后留在石家庄工作。半年前，她和两个朋友在北城国际小区租了一套两室两厅的房子，与房东签了一年的合同。一开始，小赵三个女孩儿都很满意，但是两个月后，问题开始慢慢出现。一天下午，小赵正在午睡，突然听见钥匙开门的声音。“我当时还以为是朋友回来了，所以继续蒙头大睡。”但是，接下来的声音却把小赵吓了一跳，“客厅传来男子说话的声音，平时我们从没带外人回来过，吓得我大声问是谁。
                               

市民小赵最近遇到一件烦心事，房东数次私自进入她租的房子里。今年12月初，小赵下班回到家中，发现房间内很是脏乱，竟是房东带着工人装修了窗台。小赵希望房东能尊重她的隐私权，但交涉无果，让小赵很是烦恼。小赵老家在外地，大学毕业后留在石家庄工作。半年前，她和两个朋友在北城国际小区租了一套两室两厅的房子，与房东签了一年的合同。一开始，小赵三个女孩儿都很满意，但是两个月后，问题开始慢慢出现。一天下午，小赵正在午睡，突然听见钥匙开门的声音。“我当时还以为是朋友回来了，所以继续蒙头大睡。”但是，接下来的声音却把小赵吓了一跳，“客厅传来男子说话的声音，平时我们从没带外人回来过，吓得我大声问是谁。
                               

　”听到小赵的喊声，客厅里的人似乎也感到有些吃惊，回答说是房东，是进来拿东西的。小赵穿好衣服打开门一看，确实是房东夫妻。“因为那天并不是周末，房东可能以为我们三个人都没在家，就擅自进来了。”小赵说。　“我知道房东有备用钥匙，但是真没想到她会不经我们同意就随便进来。”小赵虽有些生气，但也没说什么，房东拿了东西就走了。　让小赵三人没想到的是，同样的事在接下来的几个月里又发生了几次。有一次小赵洗澡，房东又来了，虽然都是女·X·，但是被人看见洗澡，小赵心里还是有些不舒服。12月13日，房东未通知她们，就带着人装修了窗台。下午回家后，小赵看到屋子里很是脏乱，地面、床上甚至挂着的衣服上都是灰尘，房间里还散发着浓浓的油漆味，窗户上则多了一层防盗窗。
                               

“我立即打电话跟房东说明她应该事先跟我们说一声，再进入房子里，可房东说‘爱住就住，不住走人’。那天晚上房间里油漆味很大，第二天醒来还有些头晕。以后一旦丢失东西，那房东是不是就要承担责任呢?”小赵说。　记者联系到房东黄女士，黄女士说：“房子是我的财产，我有权进入我的房子装修。”对此，记者咨询了北京盈科(石家庄)律所的郭彦卫律师，郭彦卫表示，房屋租赁合同生效后，房屋的使用权发生了转移，房客在租赁期内拥有对房子的使用权，房东随意出入出租房侵犯了房客对房屋的使用权，也可能会侵犯到房客的隐私权，“未经租户允许，房东擅自进入房间是不妥的。”
                               

  律师：房东未经租客同意不能擅自进入出租房

　　浙江五洲律师事务所律师刘旭波表示，虽然我国现行的法律条文中并没有“房东是否可以保留钥匙”作出明确·X·规定，但作为出租人的房东仍然应当按照民事法律的原则和规定尊重承租人的合法权利，更不能对承租人恶意侵权。只有这样，房屋租赁的法律关系才能和谐、稳定，房东和承租人的交易安全才能真正实现。刘旭波说，在房屋出租期间，房东享有的是出租房屋的一切权，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。用益物权是物权的一种，是指非一切人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他·X·的权利。在房屋租赁合同中，承租人正是以支付房租作为对价取得了出租房屋的用益物权，同时房东也必须以容忍在其一切的房屋之上设立一个用益物权为对价来获取房租。
                               

  《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人一切的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权是对一切权有所限制的权利。因此，在房东已经将房屋出租的情况下，房东未经承租人同意擅自进入出租房，应视情节轻重承担一定的法律责任。因房东过错造成财物丢失或失窃的，房东还应当承担赔偿责任。

　　刘旭波建议广大读者，作为租赁双方当事人中的房东切莫以自己对房屋具有一切权而未经承租人同意擅自进入出租房屋。　　 小编觉得小赵呢，可以拿法律武器和房东说清楚，给他们普及一下物权法，虽然房子一切权是房东的，可是租用权在小赵手中，她有权利在租用期间不允许房东擅自进入该房子。房东不愿意听也没关系，可以咨询相关的部门，让他们来解决这个复杂头疼的问题...